约一个月前，在上海市浦东新区唐镇板块，比左近新盘每平方米价钱低了三万多元的66套法拍房被挂在京东财富料理平台上，如今这批廉价法拍房情况如何？

14日，这批房源由北京市第二中级东谈主民法院实践了功令拍卖行径，据第一财经记者统计，66套法拍房中，有24套流拍，还有42套告成出让，其中26套为底价成交，部分大户型房源拍出了小幅溢价。

66套房源均属于唐镇板块的超等大盘融创翌日金融城的一部分，处于全新、未有东谈主入住过的气象，起拍均价是4.84万元/平方米。

最终，147平方米大户型的成交均价为5.09万元/平方米，125平方米户型的成交均价为5.17万元/平方米，103平方米户型均价为5.47万元/平方米，剩余较多的90平方米户型则有20多套流拍。

就在融创翌日金融城这66套法拍房首轮拍卖之际，与其相隔仅3公里的同板块楼盘保利天奕也开启认购，最新一批次的均价达到了8.3万元/平方米，比融创法拍房的成交价每平方米最初了3万余元。

由此推算，拍下147平方米法拍房源的购房者，极度于变相从简了400多万元，拍下125平方米的购房者从简了300多万元。

和融创翌日金融城几年前出售期房的价钱比较，这批法拍房也可算得上极度合算。看成超等大盘，融创翌日金融城从2021年一直卖到2024年，房源价钱从6.8万元/平方米涨到7.5万元/平方米，比当今的法拍成交价每平方米贵了两万元傍边。

这次繁难的捡漏契机，在66套房源上架之初，就依然在市集合激发烧议，也有不少中介驱动“忽悠”客户，称能暗里襄理确保锁定房源。为此，在法拍驱动前，名堂开发方上海枫丹丽舍房地产开发有限公司还曾发布“严正声明”，称已对部分中介和自媒体溜达的子虚信息照章进行举报，相宜条件的购房主谈主均可参与公开功令拍卖，不需要交钱给中介。

不外，66套房源的最终拍卖成果并未达到预感中那么火热，尤其是90平方米户型遇冷，在显耀低于市集价的情况下仍有大面积流拍。

又名练习法拍业务的房地产东谈主士告诉记者，法拍房价钱低于平素道路购买的新址价钱是很常见的，因为法拍房常常触及债务纠纷，购买东谈主需要承担一定风险，还要我方去尽看望房源的义务。

这些房源方针统共东谈主为上海枫丹丽舍房地产开发有限公司，把柄天眼查，该公司的鼓舞为上海融创睿丰置业有限公司，后者的控股鼓舞为上海融创房地产开发集团有限公司（抓股51%），此外长安国外信赖股份有限公司也抓股49%。把柄法院实践裁定书，上海融创房地产开发有限公司等被实践方，因未按照商定向实践东谈主支付股权回购价款，因此其部分财富被照章查封、冻结、扣押、拍卖、变卖。

上述东谈主士示意，这次流拍的房源有很大可能将参加二拍行径，从旧例操作看，二拍有可能会在初次拍卖价钱基础上再打八折，因此对购房者来说接下来仍有捡漏契机。

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马一凡

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