转自：中国筹画报

中经记者 郭阳琛 石英婧 上海报谈

（斥资5.46亿元在上海市拿地，精工钢构加快向房地产赛谈转型。企业供图）

近日，2025年上海第七批次土拍圆满收官，5宗地块中有3宗溢价成交，共揽金111.16亿元。其中，钢结构企业长江精工钢结构（集团）股份有限公司（以下简称“精工钢构”，600496.SH)在上海市地盘阛阓迎来首秀，最终拿下了上海市闵行区颛桥地块。

值得一提的是，精工钢构这次拿地金额为5.46亿元，而该公司2024年归母净利润为5.12亿元。也等于说，精工钢构破耗跨越2024年全年的净利润溢价拿地，彰显出其向房地产范围转型的决心。

对此，精工钢构相关负责东谈主在发给《中国筹画报》记者的书面恢复中示意，近期，上海市进一步优化了楼市死字性政策，故公司优先沟通在上海市参与地产拓荒业务，以限度风险，收拢阛阓契机。在当今区域和城市选用方面，公司主要沟通北上广深一线城市。

上述精工钢构负责东谈主进一步示意，本次竞得地盘，主如果为了展示奉行PEC装置式住宅体系。该技能体系在名堂上的应用常常需要拓荒商的撑握，在前期奉行方面存在一定难度，故本次拟通过自主拓荒方式作念一个示范名堂，手脚公司展示绿色集成建筑技能体系在住宅范围竞争上风的进击载体。

“钢结构巨头”首度“落子”上海

在与闵房集团以及象屿、天安勾搭体的竞争中，精工钢构旗下的浙江精工钢结构集团有限公司脱颖而出，以总价5.46亿元竞得闵行颛桥MHC10402单位24A-06A地块，成交楼面价36649元/闲居米，溢价率11.19%。

据悉，该地块商品住宅装修圭臬不低于3000元/闲居米；无配建保险性租出住房条目；中小套型比例30%，估计4473.41闲居米；还需配建不少于200闲居米的养老劳动技艺。基于1.6的容积率搭配50米建筑限高，该地块曩昔有望推出低密度的叠拼或联排产物。

值得心思的是，这不仅是精工钢构首度“落子”上海市，亦然一次“跨界”尝试。

公开贵寓浮现，精工钢构竖立于1999年，是一家集海外、国内大型钢结构建筑想象、研发、制造、施工与销售于一体的上市公司，已邻接六年位居世界钢结构行业榜首，曾参与耕种北京“鸟巢”、沙特国王塔、卡塔尔世界杯主分解场“金碗”等多个全球性地标名堂。

此外，精工钢构在上海市曾经有耕种保租房的履历。2023年11月，精工钢构旗下精工绿筑以施工总承包模式签约上海真新社区W06-1601单位13-05地块保险性租出住房名堂，签约金额4.22亿元。

据先容，该名堂位于上海市嘉定区，筹算建筑面积约7.9万闲居米，设立保租房5栋，并配套耕种2855.52闲居米的买卖和900闲居米的社区大众劳动用房，是上海市首个由民营企业期骗目田存量买卖用地转性拓荒的保租房名堂。

在不到两年后，精工钢构便厚爱“跨界”房地产行业，在上海市地盘阛阓拿地的支拨跨越2024年全年利润。财报数据浮现，2024年，精工钢构完了营业收入184.92亿元，同比增长12.03%；归母净利润5.12亿元，同比着落6.69%；扣非归母净利润4.42亿元，同比着落9.48%。

进入2025年，精工钢构事迹迎来增长。财报数据浮现，本年上半年，精工钢构完了营业收入99.11亿元，同比增长29.48%；归母净利润3.5亿元，同比增长28.06%；扣非归母净利润3.02亿元，同比增长22.75%。

上述精工钢构负责东谈主示意，公司2024年年末账面货币资金为52.01亿元，2024年筹画行为产生的现款净流量为7.71亿元，全体账面资金充裕，现款流健康。相较于上海市地盘阛阓其他地块，本次竞得的地块体量较小，插足的地盘款金额较低，风险也较小，妥当住宅拓荒业务的前期破局。同期，上海楼市高品性新址产物销售速率快，溢价能力强，客户认同度高。

“毫无疑问，上海市是当今国内发展势头最佳的房地产阛阓之一，8月出台的限购松捆政策进一步激活了外环外楼市。民企在这个节点跨界拿地，进一步阐发看好上海市楼市的发展远景。”中指商议院华东大区常务副总高院目生析称。

据上述精工钢构负责东谈主先容，精工钢构上海总部所在的办公楼宇——大虹桥海外过甚配套公寓拓荒，系公司全程参与耕种的房地产拓荒名堂，公司具备房地产拓荒讲解。当今，公司如故组建了地产拓荒项目的中枢团队，团队成员齐有丰富的地产拓荒讲解，前期已完成多宗地块的商议和股东。

或为展示奉行PEC装置式住宅体系

2025年，“好屋子”理念初次写进《政府责任讲演》，这也为钢结构装置式建筑创造了新的发展机遇。

据精工钢构方面先容，公司的产物及办当事者要包括钢结构工程和以钢结构为主体的齐全建筑产物。钢结构装置式建筑依托建造周期短、品性可控等上风，在保险性住房快速供应及城市纠正中的应用远景普遍。

“从业务模式来看，但愿以钢结构建筑为基础，向产业链蜿蜒游去作念相关拓展与蔓延，更好体现咱们的玄虚劳动能力。”早在2024年，精工钢构董事长兼总裁地方阳在接纳媒体记者采访时便谈到了公司的转型地方。

“大浪淘沙事后的（房地产）阛阓环境可能对咱们成心。”地方阳示意，住建部建议把保险性住房耕种成“好屋子”，这对精工钢构亦然利好契机。公司一直在研发装置式集成住宅技能体系，耕种速率快、质地圭臬高，能完了绿色建筑的全人命周期可轮回再期骗价值。“中国阛阓超过重大，惟有有优秀产物，如故大约引颈产业发展的。”

“公司竞得上海地盘，主要亦然为了展示奉行PEC装置式住宅体系。”上述精工钢构负责东谈主告诉记者，这套体绑缚合了钢结构和混凝土两种材料，期骗两种材质不同的优点，提供施工周期快、邻近环境影响小、建筑品性高的装置式建筑。这是住建部装置式住宅方面“唯二”的示范体系。

据悉，精工钢构在世界打造了梅山江商务楼、绍兴镜湖官渡三号、绍兴天圣·大越城、新昌拔茅员工之家等20余个钢结构装置式住宅名堂，总面积近70万闲居米。

“但在名堂施工历程中，咱们发现该技能体系应用常常需要拓荒商的撑握，在前期奉行上存在一定难度，因此拟我方拓荒作念一个示范名堂，手脚公司展示绿色集成建筑技能体系在住宅范围竞争上风的进击载体，打造妥当‘好屋子’圭臬的高品性住宅示范名堂。”上述精工钢构负责东谈主强调。

“此前，精工钢构没涉足传统商品房名堂，但耕种了不少保险性住房。”高院目生析合计，精工钢构的主业自己就处于房地产业链条之中。这两年，房地产阛阓拓荒范围有所回落，精工钢构通过自主拿地拓荒房地产名堂，不错蔓延产业链条、拓展业务邦畿，同期发扬其手脚施工方的上风。

“公司合计，当下的住宅阛阓仍是建筑行业最大的一块细分阛阓，也但愿大约借助上海颛桥项目的打造，计谋性进入住宅建造范围。至于住宅建造业务曩昔能否成为公司新的进击业务板块，公司是否会无间真切房地产拓荒和运营业务，尚需公司里面勾搭试点项目的情况玄虚性地进行计谋评估。”上述精工钢构负责东谈主阐释谈。

（剪辑：张家振 审核：童海华 校对：颜京宁）开云体育(中国)官方网站